豊洲2丁目の物件と4丁目の物件を比較してみようと思います。

少しオーバーな比較ですが、ちょうど㎡数が同じぐらいのものなので

分かりやすいかと思います。

まずは、2丁目のマンションといえばアーバンドックパークシティ豊洲です。

坪単価で考えると、約493万円

ｱｰﾊﾞﾝﾄﾞｯｸの場合東向、西向きや階数によりかなり

金額に開きが出てきますが、

坪単価ですと高い部類に入ると思います。(※こちらはオーナチェンジ物件です。)

そしてこちらは↓4丁目の物件

フロントコートです。

坪単価は、約254万円

その差は約２３９万円。。。

結構な差があります。。。。

しかし、一番差がある内容の比較ですので

取引事例の多いものから考えると差は100万円前後の差だと思います。

しかしこの差はなんのでしょうか？？？

私が考えることは、大きく。3つあります。

１つめは、共有施設の充実

2つめは、タワーマンションであること

3つ目は、2丁目であること。

この三つが査定に大きな影響をおよぼしているかと思います。

まず一つの共有ですが、ｱｰﾊﾞﾝﾄﾞックの棟内は、

プールやエステなど充実しており、さらに

ららぽーとに直結していてお買い物のカートをお住まいの

フロアまで押していけます。

2つ目はタワーマンションであること。

中層階のマンションと比べると

高層階のタワーマンションの方が評価は高いです。

(駅近に建っている場合が多い為)

3つ目の2丁目であるということは、

豊洲に既にお住まいの方はお分かりかと思いますが、

4丁目と2,3丁目の大きな違いは、歩道が広く電柱が地上に出ていない

というのが一目で分かる違いかと思います。

街並みも新しい為評価が高いと思われます。

じゃあフロントコートはダメだから安いのか？

ということはありません。

確かにｱｰﾊﾞﾝﾄﾞｯｸなどのタワーマンションと比べると

査定の評価は低いですが、優良なマンションの要素は、揃っています！

駅までの時間徒歩4分。

これは、ｱｰﾊﾞﾝﾄﾞｯｸの半分の時間です。

スーパーもビバホームの中にありますので

お買い物も便利！(ビバホームまで70ｍ)

駐車場も1万円以下であります。

ちなみにタワーマンションの駐車場は、20000円～が通常です。

建築してから約10年経過していますが、新築当時と変わらない

金額でお取引されています。

決して評価が低いマンションでは、ありませんので

ご理解ください。

豊洲でご購入をご検討の方は、ライフスタイルに合わせて

マンションを選んで頂くのが良いと思います。